İstanbul alışveriş caddelerinde turist etkisi arttı

İstanbul caddeleri, 2025 yılı verilerine göre ziyaretçi trafiğinde turist etkisiyle belirgin bir ayrışma yaşadı. Cushman & Wakefield I TR International tarafından yayımlanan rapor, şehrin üç ana alışveriş aksında farklı yönlerde gelişen hareketliliği ortaya koydu.

İstiklal Caddesi, aylık ortalama 7,5 milyon ve yıllık 107 milyon ziyaretçiyle son yılların en yüksek seviyesine ulaştı. Buna karşılık Nişantaşı Bölgesi’nde ziyaretçi sayısı keskin şekilde geriledi. Bağdat Caddesi ise önceki yıl yaşanan düşüşün ardından toparlanma sürecine girdi.

İstiklal caddesi zirveye ulaştı

Rapora göre İstiklal Caddesi, İstanbul’un en yoğun ziyaretçi trafiğine sahip alışveriş noktası olmayı sürdürdü. 2025 yılında hafta içi günlük ziyaretçi sayısı yüzde 13 artışla 240 bine, hafta sonu ise yüzde 27 artışla 427 bine yükseldi.

Yıllık toplamda 107 milyon ziyaretçiye ulaşan cadde, turizm, kültür ve sanat faaliyetlerinin yoğunluğu ile dikkat çekti. Güçlü marka karması ve sınırlı arz yapısı, bu yoğunluğu destekleyen unsurlar arasında yer aldı.

Doluluk oranı yüzde 98’e ulaşan cadde, neredeyse tam kapasiteye ulaşarak perakende açısından güçlü konumunu korudu.

Nişantaşı’nda keskin düşüş yaşandı

Nişantaşı Bölgesi’nde ise ziyaretçi trafiğinde belirgin bir gerileme kaydedildi. 2024 yılında yaklaşık 36 milyon olan yıllık ziyaretçi sayısı, 2025 yılında 14,6 milyona düştü.

Hafta içi ve hafta sonu ziyaretçi sayılarında sırasıyla yüzde 50 ve yüzde 72 oranında düşüş yaşandı. Bu gerilemede, bölgenin önemli ziyaretçi profilini oluşturan yabancı turist sayısındaki azalış etkili oldu.

Özellikle geçmiş yıllarda yoğun olan Arap turist talebindeki düşüş, yaya trafiği üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturdu.

Bağdat caddesi toparlanma sürecinde

Bağdat Caddesi’nde ise farklı bir tablo ortaya çıktı. 2024 yılında kentsel dönüşüm nedeniyle düşüş yaşayan cadde, 2025 yılında toparlanarak kısmi bir iyileşme gösterdi.

Kira seviyeleri metrekare bazında 150 dolardan 180 dolara yükselerek artış kaydeden tek ana cadde oldu. Aynı zamanda yüzde 23 ile en yüksek yabancı marka oranına sahip cadde olarak öne çıktı.

Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yüzde 34 artması, kısa vadede hareketliliği sınırlasa da orta vadede cazibenin artması bekleniyor.

Kiralama davranışı değişiyor

Raporda, İstanbul perakende pazarında kiralama davranışlarında önemli değişimler yaşandığına dikkat çekildi. Yüksek doluluk oranlarına rağmen toplam kiralama hacmi son yılların en düşük seviyesine geriledi.

Son beş yılda kiralama işlem sayısı 144’ten 64’e düşerken, toplam kiralama alanı yaklaşık 7.500 metrekare olarak kaydedildi. Ortalama mağaza büyüklüğünün küçüldüğü ve markaların daha kompakt alanlara yöneldiği görüldü.

Bu durum, talebin devam ettiğini ancak markaların daha seçici davrandığını ortaya koydu.

İstanbul caddeleri, 2025 yılında turist hareketlerine bağlı olarak farklı performanslar sergiledi. İstiklal Caddesi güçlü artışla öne çıkarken, Nişantaşı’nda ziyaretçi trafiği geriledi, Bağdat Caddesi ise toparlanma sinyalleri verdi.

Perakende sektöründe ise büyüme yerine verimlilik ve seçicilik odaklı yeni bir dönemin öne çıkması bekleniyor. Markaların daha küçük metrekareli ve yüksek performanslı alanlara yönelmesi, önümüzdeki dönemin temel eğilimleri arasında yer alıyor.

İstanbul Ana Caddeler 2025_Tasarım.pdf

İndir

Kaynak: Build Up PR