Kısa dönem kiralama yazılımında sessiz vergi tartışması

Kısa dönem kiralama yazılımlarında API entegrasyon ücretleri, yenilikçi girişimleri zorlaştırıyor. PMS sağlayıcılarının uyguladığı bu ücretler sektörün büyümesini yavaşlatıyor

Kısa dönem kiralama sektöründe teknoloji artık “pay-to-play” yani ödeme yapmadan ilerlemenin zor olduğu bir noktaya geldi. Hospitable CEO’su Pierre-Camille Hamana’nın analizine göre, büyük mülk yönetim yazılımları (PMS) yazılım sağlayıcılarına yüksek ücretler yansıtarak inovasyonu yavaşlatıyor.

PMS sağlayıcılarının entegrasyon ücretleri

Son on yılda PMS platformları, dış yazılım sağlayıcılarının entegrasyonlarını yüksek maliyetli hale getirdi. Akıllı kilit panellerinden temizlik uygulamalarına kadar birçok çözüm, entegrasyon için önce beş haneli “onboarding” ücreti ödüyor. Buna ek olarak her fatura üzerinden kesinti yapılıyor. Bu maliyetler şirket büyüklüğüne göre değişmiyor ve sabit kalıyor.

Yenilikçi girişimler için engel

Start-up’lar ve küçük yazılım ekipleri, bu yüksek giriş ücretleri nedeniyle pazara girmekte zorlanıyor. Birçok girişim, ürününü piyasaya süremeden sermayesini kaybediyor. İnovatif çözümler gecikiyor, yazılımlar sahaya geç çıkıyor ve sektörün gelişim hızı düşüyor.

Pazarın görünmeyen yüzü

PMS sağlayıcılarının “partner marketplace” dizinleri aslında yalnızca ödeme yapabilen yazılımları listelediği için, sektördeki yenilik çeşitliliği azalıyor. Bu durum hem emlak yöneticilerinin hem de misafirlerin hizmet kalitesini olumsuz etkiliyor.

Küresel teknoloji şirketleri ile kıyaslama

Apple App Store’un %30 komisyonu veya Salesforce’un %15 gelir payı modeli, küresel milyarlarca kullanıcıya erişim sağladığı için bir dereceye kadar anlaşılır bulunuyor. Ancak kısa dönem kiralama pazarı çok daha küçük ölçekli. Buna rağmen PMS ücretleri aynı oranda yüksek.

Sağlık sektöründen örnek

ABD sağlık sektöründe de benzer sorunlar yaşanmıştı. Elektronik sağlık kayıt sistemleri yüksek entegrasyon ücretleri talep ediyordu. 2020’de yürürlüğe giren 21st Century Cures Act, bu uygulamaları sınırlayarak yalnızca “makul, maliyete dayalı” ücretlere izin verdi.

Alternatif çözüm önerileri

Hamana’ya göre PMS sağlayıcıları yazılım ortaklarından gelir paylaşımı yerine doğrudan kullanıcıya fayda sağlayacak katkılar talep etmeli: indirim, ücretsiz özellik veya deneme süresi gibi. Bu model, hem yazılım benimseme hızını artırıyor hem de PMS platformlarının müşteri sadakatini güçlendiriyor.

Uzun vadeli sektör etkileri

Kısa dönem kiralama teknolojisinde yeniliklerin engellenmesi sadece yazılım girişimlerini değil, emlak yöneticilerini ve misafirleri de olumsuz etkiliyor. Daha az seçenek, daha yüksek maliyet ve daha düşük verimlilik, sektörü uzun vadede yavaşlatıyor.

Kaynak: Dış Haberler