Hospitality Net’te Daniel Lesser imzasıyla yayımlanan görüş yazısı, ABD otel yatırımlarında 2026’nın ilk çeyreğine ilişkin güçlü bir işlem hacmi tablosu sundu. LW Hospitality Advisors verilerine göre çeyrekte 10 milyon doların üzerindeki 110 tekil otel satışı toplam 4,6 milyar dolar seviyesine ulaştı.

Yazıda, bu işlemlerin yaklaşık 17.500 otel odasını kapsadığı belirtildi. Ortalama işlem büyüklüğü yaklaşık 42 milyon dolar, oda başına ortalama satış fiyatı ise yaklaşık 262 bin dolar olarak aktarıldı.

Satış hacmi ve performans

Lesser’ın değerlendirmesine göre 2026’nın ilk çeyreğinde ABD otel sektöründe oda talebi yüzde 2,0 arttı ve bu artış yüzde 0,6’lık oda arzı büyümesini geride bıraktı. Aynı dönemde doluluk yıllık bazda yüzde 0,8, ADR yüzde 2,2 ve RevPAR yüzde 3,8 yükseldi.

LWHA verileri, 2025’in ilk çeyreğine göre işlem sayısında yaklaşık yüzde 34, toplam dolar hacminde yaklaşık yüzde 64, ortalama işlem büyüklüğünde yaklaşık yüzde 23 ve oda başına satış fiyatında yüzde 30 artış olduğunu gösterdi. Buna karşılık 2025’in son çeyreğiyle karşılaştırıldığında işlem sayısı yatay kalırken toplam hacim yaklaşık yüzde 8 azaldı.

Florida ve New York öne çıktı

Yazıda, Florida ve New York’un ilk çeyrek işlem hacminde belirgin ağırlık taşıdığı belirtildi. Bu iki eyalette gerçekleşen 26 işlem, ulusal toplamın yüzde 23’ünü oluştururken yatırım hacmi 2,5 milyar doların üzerine çıktı ve ulusal toplamın yüzde 55’ine karşılık geldi.

Florida’da 20 büyük otel satışı 2 milyar doların biraz üzerinde yatırım faaliyeti yaratırken New York’taki 6 büyük işlem yaklaşık 472 milyon dolarlık hacim oluşturdu. Yazıda Four Seasons Resort Orlando, Four Seasons Resort and Residences Jackson Hole, JW Marriott Marco Island Beach Resort ve Ritz-Carlton New York Central Park işlemleri dikkat çeken örnekler arasında sayıldı.

İşgücü ve maliyet baskısı

Lesser, ABD otel sektörünün güçlü talebe rağmen jeopolitik enerji şokları, yapışkan enflasyon, yüksek işletme maliyetleri ve işgücü baskısıyla karşı karşıya olduğunu belirtti. Yazıda, emek maliyetlerinin sektör için en önemli endişelerden biri olmayı sürdürdüğü; artan petrol fiyatları ve yakıt maliyetleri nedeniyle yükselen uçak biletlerinin de risk oluşturduğu aktarıldı.

Yazı, 2026 FIFA Dünya Kupası ve America250 kutlamaları gibi büyük etkinliklerin ABD konaklama talebini destekleyebileceğine işaret ediyor. Bununla birlikte, New York otel sektöründeki toplu sözleşme süreci ve olası grev riski de özellikle Dünya Kupası döneminde yakından izlenmesi gereken başlıklar arasında değerlendiriliyor.

Kaynak metin bir görüş yazısı niteliği taşıyor. Bu nedenle yatırım, maliyet ve talep değerlendirmeleri Daniel Lesser’ın ve LW Hospitality Advisors verilerinin çerçevesiyle sınırlı okunmalıdır.